由于去年基數(shù)較低等因素，今年前兩個月房地產(chǎn)市場銷售大增，同比增長1.05倍。這對房價走勢會有何影響？
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布了2021年1 2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況和2021年2月份商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1 2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1 2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%。
房價方面，2月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到55個，比1月份增加6個。
在商品房銷售方面，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，1-2月商品房銷售面積與2019年同期相較上漲23%，這與 就地過年 及多數(shù)售樓處春節(jié)不打烊有一定關(guān)聯(lián)，促進部分購房需求得到提前釋放。1-2月商品房銷售額為1.9萬億元，同比增長133.4%，這主要是受東部地區(qū)拉動影響，1-2月東部地區(qū)商品房銷售面積占整體市場44%，高于去年12月5個百分點。
在商品房價格方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，隨著多地加碼調(diào)控，信貸政策不斷收緊，后期市場熱度或?qū)⒅饾u回落，房價漲幅或?qū)⑹照?/p>
對于當前房地產(chǎn)市場情況，國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人劉愛華15日在國新辦發(fā)布會上表示，房價、房地產(chǎn)投資、土地成交等房地產(chǎn)市場各個領(lǐng)域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基數(shù)的影響，所以有不同的表現(xiàn)。
她表示，總體上看，今年《政府工作報告》對解決好大城市的住房突出問題，完善住房市場體系、保障體系都進行了安排和部署。各地區(qū)各部門也按照因城施策的原則和要求，堅持問題導(dǎo)向，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場不同的表現(xiàn)，及時采取各項調(diào)控措施，切實加強住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同，相信在堅持房子是用來住的、不是用來炒的大原則指引下，房地產(chǎn)市場有條件、有基礎(chǔ)進一步持續(xù)健康發(fā)展。
第一財經(jīng)記者注意到，隨著調(diào)控政策的收緊，2月份北上廣深的新房和二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅均收窄。
具體來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。相較1月份數(shù)據(jù)，除北京環(huán)比漲幅略有上升外，滬廣深的新房環(huán)比漲幅分別回落0.1%、0.1%和0.2%。
在二手住宅銷售價格方面，4個一線城市二手房同環(huán)比均領(lǐng)漲全國。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
值得注意的是，一線城市的房價正出現(xiàn)了細微的分化。在4個一線城市中，北京新房、二手房價格漲幅均較上月擴大，深圳二手房房價漲幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%，下降8個百分點，低于70城平均漲幅。
根據(jù)貝殼研究院相關(guān)研報，在深圳2月份接連出臺二手房指導(dǎo)價、嚴查經(jīng)營貸等調(diào)控政策后，春節(jié)后，深圳二手房成交降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀望情緒，二手房市場溫度明顯降低，其二手房日均成交量較調(diào)控前降低幅度超過70%。
同時，隨著熱點城市樓市調(diào)控不斷收緊，市場熱度由一線城市向二線城市傳遞的跡象出現(xiàn)，而二線城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價2月份環(huán)比漲幅均在前十名，市場溫度較高。
展往后期市場，潘浩稱，3月以來北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預(yù)計3月一線城市房價漲幅或收窄。同時，西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場預(yù)期增強，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放，或?qū)泳植慷�城市城市市場升溫，需要后續(xù)調(diào)控政策的跟進。
